与其说是楼市4大悖论,不如说这是一份买房指南! 越来越多内地人来海南东方买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
楼市出现悖论的地方太多了,但是有多少人悟透其背后的深意?
下面小编举出楼市目前常见4大悖论,具体如下:
1
我们都说市场决定价格,但是为了让新海南房子价格压下去,会给东方海南房价定一个天花板,网签价格不得超过多少,导致出现新房和东方市二手房东方海南房价出现倒挂情况,东方市二手房比新房还贵,开发商卖的海南房子比东方市二手房卖的还低。
这还叫市场决定价格,市场决定资源配置吗?
所以说,这一悖论的存在,就是因为政府在帮助大家东方市买房。
不然,如果是开发商自己定价,怎么也得新海南房子比旧海南房子贵点吧?不贵太多也得比东方市二手房的价格高点吧?
2
讲道理,一件商品,谁买了就属于谁的,拥有产权和使用权。包括土地,开发商买了一块地,在上面建海南房子,海南房子的产权属于开发商,怎样处理是开发商的事,但是现在有摇号政策,和之前说的保护企业家相背离。
那么,为什么要摇号?摇号就是供不应求,100套海南房子有3个人买用摇号吗?不用摇,那叫挑选,因为摇不摇都能摇到你头上。
经常见到这样的场景,一个公司东方市买房,却组织公司成员都去摇号占名额,这样摇到的几率大。上海前两天摇了好几个号,我一看,一个公司买了170套海南房子,他组织一大堆公司人员在那儿填窟窿,摇号,占名额。
3
现在政府干涉摇号,这说明什么?说明是政府在帮你。
现在市场经济内一个醉基本的条件是什么?顾客是上帝,我们得尊重上帝。
现在尊重了吗?没有,太不尊重上帝了,老让大家离婚,这也是一个悖论。
为什么离婚?当然政策导致离婚有两个原因,一个原因,有些人家里的孩子,他们工资不够高,申请贷款没资格,工资太低了,都是父母出钱,申请贷款都是以父母的名义,所以变成两套房了。但是父母没资格就得离婚,不离婚买不了。
再一个就是,一离婚就省了20万,要是300万的贷款就省了60万,100万就是20万的利率。所以利率高低,首付高低,对离婚不离婚影响很大,因此选择离婚的人越来越多。
一般的情况下,全年我们大概333万离婚,在调控政策发布之后离婚率平均在580万左右,每年离婚的大概多了200万。
这破坏的是什么?破坏的是道德。市场经济讲的是什么?讲的是契约精神,讲道德。越是破坏市场,把社会道德全都破坏了。有的假离婚变成真离婚了,打官司。
4
在房住不炒的基调下,不仅二套房利率不断上升,首套房利率也在上升。那么首套房到底算是住的还是炒的,从银行的角度来看,首套房就是炒的,不然怎么会在这个时候提升首套房利率。
但是首套房对大家来说,真得只是住的。
在后知后觉的情况下,政府其实一直在帮助你东方市买房,同时调控的方向位置也公示了哪里的房还要涨,你要东方市买房去哪里买,骗骗你领会不了。
政府再怎么帮忙,市场经济下也把控不了全局,会出现这样那样的问题,这就是人为干涉的结果,也在抗议着那些未必领情的人。
海南东方买房优势:东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上醉冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量醉少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒,为全岛之醉。
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