为什么鸿坤理想海岸投资要买商铺？东方商铺受益率解读！

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为什么鸿坤理想海岸touzi要买商铺？东方商铺受益率解读！东方商铺 鸿坤理想海岸商铺touzi受益率解析，全国独一无二的气候环境和旅游资源，鸿坤理想海岸集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南鸿坤理想海岸地产拥有独特的发展优势。。海南实行全域XG政策，海南东方商铺还会生纸吗？！鸿坤理想海岸商铺纸得买，鸿坤理想海岸商铺touzi营收率讲解，鸿坤理想海岸商铺仍然能保纸！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、鸿坤理想海岸商铺详情

鸿坤理想海岸楼盘位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，绿化率45%，开发商是东方绿洲实业有限公司，物业公司是东方鸿坤瑞邦物业服务有限公司，越来越多人去海南东方买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为东方的房子的便宜，先来了解鸿坤理想海岸买房资格。

1、鸿坤理想海岸房价：12800元/平方米

2、鸿坤理想海岸售楼处：400-654-6680（转1778）

3、鸿坤理想海岸楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

4、鸿坤理想海岸周边配套：生活配套有东方临时车站(5公里)东方市政府(5公里)新港邮政支局(8公里)；周边娱乐有高坡岭滨湖温泉度假区(8公里)668酒吧(1.2公里)金虹会都KTV(2.8公里)鱼鳞洲自然风景保护区(5.8公里)滨海公园(5公里)；周边餐饮有梁汝美食庄(4公里)肯德基(3公里)桃园烧烤城(1.2公里)；周边商场有来利百货平价超市(8公里)百家汇超市(3公里)万福隆商场(3公里)；医院配套有东方市人民医院(5公里)东方市中医院(5公里)重庆第三军附属医院(3公里)；

5、鸿坤理想海岸商铺优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。

陈霞提醒：鸿坤理想海岸商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将鸿坤理想海岸商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买鸿坤理想海岸商铺时应格外注意。

二、鸿坤理想海岸什么样的商铺能买卖？

1、鸿坤理想海岸房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、鸿坤理想海岸房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、鸿坤理想海岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、鸿坤理想海岸商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、鸿坤理想海岸买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，鸿坤理想海岸买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在鸿坤理想海岸火爆商铺touzi的大局之下，如何择取鸿坤理想海岸优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意鸿坤理想海岸公用分摊面积。

一般情况下，鸿坤理想海岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意鸿坤理想海岸返租承诺。

鸿坤理想海岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意鸿坤理想海岸贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买鸿坤理想海岸铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意鸿坤理想海岸内、外销商铺未并轨。

鸿坤理想海岸商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、鸿坤理想海岸商铺touzi回报率解析

般来讲，鸿坤理想海岸商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对鸿坤理想海岸商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增纸，二是租金的收益。看中物业增纸的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸，鸿坤理想海岸除了住宅touzi，鸿坤理想海岸商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说鸿坤理想海岸商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

鸿坤理想海岸商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑东方，有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到东方房子！但是鸿坤理想海岸商铺纸得买，2019 鸿坤理想海岸商铺touzi建议！为什么鸿坤理想海岸touzi要买商铺？东方商铺受益率解读！供大家参考。。。

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