订房了房子漏水可以退吗，因房子漏水退房算违约吗

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订房后房子漏水可以退房吗？

订房后如果房子出现漏水问题，消费者有权要求退房。因为房屋漏水严重影响居住体验和房屋结构安全，属于根本违约情形。消费者应及时与开发商沟通，要求解除合同并退还定金或首付款。若开发商不配合，可向相关部门投诉或寻求法律援助，维护自身合法权益。在处理此类问题时，建议保留相关证据，如照片、视频等，以便后续维权之用。

因房子漏水退房算违约吗

因房子漏水退房是否算违约，需要根据具体情况来判断。

如果房屋漏水问题是在交付之前已经存在，并且开发商已知但未告知您，那么这属于开发商的过失。在这种情况下，您可以要求开发商承担修复责任，甚至可能有权要求解除购房合同并退还定金和首付款。这通常被视为开发商的违约行为。

然而，如果漏水问题是在交付之后出现的，那么这可能是由于房屋施工质量问题或房屋自身设计缺陷导致的。在这种情况下，您应该及时向开发商或相关责任方反映，并要求他们进行维修或整改。如果因此导致您无法正常居住使用房屋，您也有权考虑要求解除购房合同并退还相关费用。

总之，在遇到房屋漏水问题时，您应该及时与开发商或相关责任方沟通协商，并根据实际情况采取相应的措施来维护自己的权益。如果需要法律帮助，建议咨询专业律师的意见。

法律依据：

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期和保修范围内的，出卖人应该承担修复责任。”

请注意，以上回答仅供参考，并不能替代专业法律意见。在处理此类问题时，建议您咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

订房了房子漏水可以退吗

订房后，如果房子出现漏水问题，是否可以退房取决于具体情况和合同条款。

如果漏水问题严重到影响居住使用，且无法通过维修解决，那么你可以要求退房。在这种情况下，你有权要求开发商承担相应的责任，并寻求合理的赔偿。

如果漏水问题较小，可以通过维修解决，那么你可以与开发商协商，看是否能够达成退房的协议。通常情况下，开发商会要求支付一定的费用作为补偿，或者提供其他形式的解决方案。

另外，如果漏水问题是由于你自身使用不当或装修等原因导致的，那么责任可能需要由你承担。在这种情况下，退房的难度可能会增加。

总之，在遇到房屋漏水问题时，建议及时与开发商沟通并寻求解决方案。如果无法协商解决，可以考虑咨询专业律师的意见，以维护自己的合法权益。

此外，根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期和保修范围内的，出卖人应该承担修复责任。”

因此，如果房屋漏水问题严重影响正常居住使用，你还可以考虑向相关部门投诉或举报，并要求开发商承担修复责任。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

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