东方八所复式公寓房能买吗，东方八所镇的公寓潮吗？

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东方八所复式公寓房能买吗，东方八所镇的公寓潮吗？方所在东方的西边，距离三亚要一个半小时车程 。车票在20左右八所镇。 八所镇位于海南省西部东方市内，市区驻地。 八所在古代原为感恩县地专，后为昌感县地。有很多都会选择东方八所公寓，那么，东方八所养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解东方八所loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、2022海南八所镇复式公寓楼盘在售房价推荐。。。

东方八所公寓是会生纸的，不过在几年以后而不是现在，有的人目光比较长远，所以会选择东方八所公寓进行touzi，这样的话等到生纸之后就可以赚钱。。。下面是小编整理2022海南八所镇复式公寓楼盘在售房价推荐。。。！

1、碧桂园·高隆湾： 碧桂园·高隆湾位于碧桂园·高隆湾，开发商是文昌文府开发置业有限公司。

2、拾美海域： 拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，绿化率35%。

3、中交海棠麓湖： 中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，物业费4.5元/平米/月。

东方八所公寓的touzi利弊方面其实有很大的争论，但是这并不能够靠一些之前的情况来定，醉终会是怎样，都得要来根据个人掌握程度，而且若是公寓所处地段就很好，日后肯定会有很大的生纸利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是现在。东方八所养老公寓纸得买吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、东方八所loft公寓优缺点

随着海南楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，东方八所房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，东方八所复式公寓利与弊有哪些？

东方八所公寓房的优点：

1、面积小、总价低，东方八所公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，东方八所公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，东方八所公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，东方八所公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、东方八所公寓房商业，目前，海南有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

东方八所酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然东方八所酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

东方八所公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，东方八所公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、东方八所复式公寓的touzi风险

东方八所公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。接下来，我们来看看东方八所公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的东方八所小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于东方八所酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：东方八所多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

东方八所公寓和住宅的区别：

东方八所公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，东方八所公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：东方八所公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

小编结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了东方八所的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。东方八所酒店式公寓优缺点及东方八所酒店式公寓touzi风险。东方八所复式公寓房能买吗，东方八所镇的公寓潮吗？供大家参考。。。

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